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日本屋

日本也能是您的第二個家。
從一間房子，開啟跨國生活與投資的起點

我們協助海外買家順利購入與管理日本不動產，
同時幫助在地屋主翻新空屋、創造價值。

為什麼選擇投資日本不動產？

大自然中的現代公寓

成交量显著回升，市场信心恢复

东京中古公寓成交量提升 3.5%，独栋住宅增长 7.5%，2024 年显著回暖。
大阪中古公寓成交量上升 4.5%，独栋住宅高增 11.1%，显示关西市场表现更为强劲

日元升值与加息趋势利多

日本央行将基准利率从 0.25% 提升至 0.50%，市场预期年底将进一步提升到 0.75–1.00%
过去 12 个月中，日元兑美元升值约 5.2%，日元升值为外资进入提供额外收益

外国游客激增，民宿投资需求强劲

2024 年，日本国际游客总数达到历史新高 36.9 百万人次，年增长 47%，首次超过疫情前纪录年上半年已有 20 百万国际游客入境，创同期最快纪录
大阪国际访客人数激增 35%（Q1 2025 达到 4.17 百万次），其中来自中国游客同比 +90%
旅游热潮推动民宿、短租与配套地产需求，在关西地区尤为显著。

为什么更看好关西市场？

稳健上涨，无泡沫风险
东京热门区域涨幅已超过20%，但大阪中古公寓涨幅 9.4%，价格空间大且回报稳定
供需基本面强劲
大阪新公寓均价为每㎡ ¥1.2 百万，租金年涨幅 +5.8%
京阪神地区人口近 1,930 万，GDP 约 87 万亿日元，是日本仅次于东京的超级都市区域
即将在 2025 年举办大阪世博会（预计吸引 2,800 万人次），并推动 IR 综合度假区、基础建设升级，进一步强化区域吸引力

投资优势

比较项目	関東地方・東京	関西地方・大阪
支持因素	缺乏新的强力利好刺激，政策与开发趋于饱和	2025年大阪万博、IR（综合度假村）建设、观光人数增长、人口流入稳定、租赁市场健康
市场韧性	已进入成熟期，存在一定泡沫风险	仍处于成长阶段，发展空间大
入场成本	价格高，且泡沫风险进一步增加	相对较低，价格仍具吸引力，稳健增长中
价格涨幅	高端区域已上涨20%以上，未来涨幅空间有限	中端市场仍在上行轨道，2023年涨幅达9.4%，增长潜力充足
成交量增长	公寓成交量年增+3.5%、独栋住宅年增+7.5%	公寓成交量年增+4.5%、独栋住宅年增+11.1%，活跃度更高

Chiron（カイロン株式会社）是一家專注於日本不動產投資與房產再生的專業團隊，
提供海外投資、日本民泊營運、空屋改造與生活體驗等全方位服務。
我們相信房產不只是資產，更是創造生活價值的起點。

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